2015年05月16日

都心マンションの購入経験の紹介(後編)

昨日からの続きの記事となります...

私が今住んでいる都心のマンション...

これを購入したのは、2012年のゴールデンウィーク直後でした...

情報はネットから...

パソコンでネット検索をしていたところ、この物件の情報がなぜかヒットし、
次に、「思い立ったが吉日でぃ!」という江戸っ子のことわざが私の頭の中でひらめき、
すぐに現地のショールームを訪問しました...

そして不動産屋さんに聞いたところ、
「ここは、穴場だ」と...

御徒町駅からも、総武線の浅草橋駅からも、約1km弱離れている...

JRの駅から少し離れていると、安くなるんですよ...

また、台東区自体に下町のイメージがあり、なんとかヒルズあたりとは全然違う相場なんですよ...

それから、都営地下鉄大江戸線の内側は、災害時や非常時などの万が一何かあったときに守られるエリアです...

なぜなら、非常時には大江戸線に沿って自衛隊が出動するからです...

とのことでした...


家に帰っていろいろと確かめてみると、その通りでしたね。

特に立地条件については、山手線近くや山手線の内側は、庶民には手の届かない値段でありました。

これは、昔も今もそう...

また、JR総武線を南に越えて中央区に入ると、そこも別世界のお値段でした。

正直な不動産屋さんでしたね、今、思うと...


さらに不動産屋さんから得た情報ですが、
リーマンショックで破たん寸前になった某投資会社がこのあたりの土地を少し前から所有していて、リーマンによる経営状況の悪化に耐えきれなくなって、苦しまぎれに安く手放したんだとのこと。

だから、建設費が安く済みました、と言ってました...

この言葉で、「これは買いだな」と私は思ったわけです...

私は、そのとき、リーマンのせいで、所有している株や投信が痛手をこうむっていましたから、
これは、「リーマンによる借りは、リーマンで返せ!」っていう天の声だなと...

さらに今思い返せば、当時は民主党政権の最末期...

民主党の経済政策が良くなく、円高と株安で日本経済が低迷していた時期...

しかも、前年度の東日本大震災による経済活動自粛効果(負の効果)により、景気がよりいっそう悪化していた時期...

昨日の記事に書いたように、自民党政権に変わってアベノミクスになってからでは、こんなに安く手に入らなかっただろうと思います。

まさに、「幸運に恵まれて、掘り出し物をうまく見つけて買えたな」って、その後、つくづく、そして何度も思ったものです。

昨日、”タイミングが良かった”というのは、以上のような意味なんですね...

リーマン → 傷ついた地権者が土地を手放す → ディベロッパーによる開発 → 完成 → アベノミクス

この一連の流れの中に、ピッタリはまったんです。
私の購買意欲と、物件を発見するという偶然とが...

神様のお導きとしか思えません...

神に感謝!です...






posted by スイス鉄道のように at 07:51| 東京 ☀| Comment(4) | 過去の経験談 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年05月15日

都心マンションの購入経験の紹介(前編)

私が今住んでいるところは、東京都台東区...

JR山手線の御徒町駅より徒歩10分強の場所...

ほぼ東京の中心部といって良いかと思います...

正確には都営地下鉄大江戸線の新御徒町駅のほうが近く、山手線駅からは1km弱離れておりまして、不動産の相場はビックリするほどは高くはありません...

といっても、そこそこのお値段はするんですが...

この場所に、1LDKのマンションを買って住んでおります...

私は大阪出身で昭和生まれなのですが、子供の頃や若い頃は都心に住めるなんて思っていませんでした。

買うにしても、借りるにしても、庶民には手がでない”高さ”と思ってましたから...

今日は、普通のサラリーマンの私が都心にマンションを買えた経緯をご紹介したいと思います。


データ:
購入時期は、2012年5月。
1LDKで約49平米の広さ。新築12階建ての3階。
購入価格は、2,548万円。全額一括払い!
現在の管理費等は、18,500円(1ヶ月当たり)。
内容は、管理費+ケーブルテレビ使用料+修繕積立金+町内会費。


入社以来の給料とボーナスをうまく投資して増やしてきた資金で購入しました。
ですので、ローンはありません。

それまで住んでいた神奈川県のアパートは、家賃+駐車場代で月80,000円しましたから、
(80,000−18,500)×12=738,000円
つまり、年間約74万円のキャッシュフローの改善になります。(固定資産税は別考慮)

今は、車は所有していません。都心なので必要ないですから...

生活上の利便性と、住居に関するキャッシュフローの改善という2つの点で、今、とても満足しております。

買って良かったな、と...

今後永遠に住み続けるかは、私の気持ちとしてはまだ白紙状態ですが、
将来の可能性としては、売って良し,貸して良し、です...

私の勤務先の会社が提携しているFPの方に今年の1月に査定してもらったのですが、
売った場合の現在の相場値としては、約3,100万円だそうです。

売れば、500万ほどの利益が出るようですね...
アベノミクスさまさまだと言えます...

また、同じく、そのFPの方が言うには、地下鉄新御徒町駅から徒歩5分という立地条件から言えば、将来的にも、売れなくなるなんてことは無いそうです...

また、購入時に不動産屋さんから、投資用マンションとして考えた場合のプランというものを聞いたのですが、貸すと、家賃として月14.1万円、そこから仲介料と保証料を引いて119,800円がオーナー様の手に入りますよ、とのことでした...

管理費(上記で記した18,500円)はオーナー負担ですから、
119,800−18,500=101,300

貸すと、毎月約10万円が収入になるわけです!

まさに、住んでよし!,売って良し!,貸して良し!の3拍子そろった都心の穴場マンションです。

また、タイミング的にも絶好でした。

なぜ、”穴場”???
また、なぜ、”絶好のタイミング”かって???

それは...


長くなったので、続きは明日に...






posted by スイス鉄道のように at 06:32| 東京 ☀| Comment(3) | 過去の経験談 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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